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Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mönchengladbach.
Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige und langfristig orientierte Kapitalanlage.
Die Eckdaten im Überblick:
- 6 Wohneinheiten: Gut durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 74 m² bis ca. 103 m²
- 5 Einzelgaragen: Zusätzliche und attraktive Mieteinnahmen
- Vollvermietet: Bestehende Mietverhältnisse mit einer etablierten Mieterstruktur
- Jahresnettokaltmiete: Aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von 59.144,40 EUR
- Aufteilung nach WEG: Das Objekt ist bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Verwertungsstrategien, beispielsweise den Einzelverkauf von Wohneinheiten oder eine gezielte Portfoliobereinigung.
Die Kombination aus dem gepflegten Gebäudezustand, der vollständigen Vermietung und der bereits erfolgten Aufteilung nach WEG macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit flexiblen Verwertungsmöglichkeiten legen.
- Teilung nach WEG - jede Einheit ist als Eigentumswohnung oder Garage im Grundbuch geführt
- Insgesamt ca. 523 m² vermietbare Fläche
- 6 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen: 1 × 4-Zimmer, 3 × 3-Zimmer und 2 × 2-Zimmer, jeweils mit Balkon oder Terrasse
- 5 Einzelgaragen und 1 Stellplatz
- Sehr gute Substanz
- Kein Leerstand
- Solide Ist-Mieteinnahmen
- Attraktive Gesamtrendite
- Ruhige und nachgefragte Wohnlage
Gefragtes Quartier in Top-Lage: Ruhig, grün und nah am Bökelberg
Die Immobilie befindet sich in bester Mikrolage von Mönchengladbach-Eicken, nur wenige Schritte vom traditionsreichen und idyllischen Bökelberg entfernt. Dieses Viertel kombiniert eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit den Vorzügen einer modernen, städtischen Infrastruktur.
Erstklassige Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer, meist fußläufiger Entfernung.
Hohe Freizeit- & Erholungsqualität: Der nahegelegene Park am Bökelberg bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür.
Optimale Anbindung: Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A 52 und A 61 bestehen direkte und schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und ins Ruhrgebiet.
Die Kombination aus begehrter Parknähe und zentraler Erreichbarkeit garantiert eine konstant hohe Mietnachfrage und sichert den nachhaltigen Wert dieser Kapitalanlage.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.
Das Maklerhonorar in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die nachgewiesene oder vermittelte Immobilie verdient und zur Zahlung fällig.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: 00491728765678
info@vescovo-immo.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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