Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT! - MG-Großheide - Zwei MFH mit 14 WE - im Wohnungseigentum aufgeteilt - im Paket zu erwerben!

Frontansicht (Foto 1)

1.950.000,- €

Frontansicht (Foto 2)

Hinteransicht

1 - EG links

1 - Treppenhaus

2 - EG links

2 - DG rechts

2 - EG rechts

1 - EG rechts

1 - Hausanschlüsse

1 - KG Mehrfamilienhaus Mönchengladbach / Großheide

1 - KG

2 - Waschkeller

Energieskala

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

41063 Mönchengladbach / Großheide

Objektdaten

Objekt-Nr. AV-1002

Wohnfläche (ca.) 1.000 m²

Kaufpreis 1.950.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

1.000 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.185 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl der Einheiten

14.00

x-fache der Jahresnettomiete

21,29

Mieteinnahmen p.a. (IST)

91.584,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

100.464,- €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück in Mönchengladbach-Großheide. Die beiden baugleichen Häuser wurden 1984 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten.
Ein großer Vorteil für Investoren: Die Liegenschaft ist nach WEG in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Somit besteht langfristig auch die Möglichkeit eines anteiligen Verkaufs einzelner Einheiten, etwa bei einer Exit-Strategie oder Portfoliobereinigung.
Die Aufteilung der ca. 1.000 Wohnfläche:
- 2 Souterrainwohnungen mit je ca. 45 Wohnfläche und 2 Zimmern
- 12 Wohnungen mit je ca. 72-80 Wohnfläche und 3 Zimmern
Die durchdachten Grundrisse, die solide Mieterstruktur und die attraktive Wohnlage machen diese Immobilie zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage.
Derzeit sind 13 der 14 Wohnungen vermietet. Eine Einheit ist aus privaten Gründen leerstehend, was zusätzliches kurzfristiges Mietpotenzial bietet.

- Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück
- Teilung nach WEG - jede Einheit ist als Eigentumswohnung im Grundbuch geführt
- Insgesamt ca. 1.000 Wohnfläche
- 14 Wohneinheiten mit funktionaler Aufteilung:
o 2 x 2-Zimmer-Souterrainwohnungen (je ca. 45)
o 12 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 72-80)
- Nur eine Einheit derzeit leerstehend (aus privaten Gründen)
- Sehr gute Substanz - kein Sanierungsstau
- Solide Ist-Mieteinnahmen mit unmittelbarem Steigerungspotenzial
- Attraktive Gesamtrendite (Ist und Soll)
- Zentrale, ruhige und nachgefragte Wohnlage
- Verkauf im Paket

Großheide ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil im Norden von Mönchengladbach. Die Lage vereint grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in direkter Nähe.
Die Autobahnen A52, A44 und A61 bieten zudem eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Krefeld, Neuss und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet - ideal für Pendler und Mieter mit Arbeitsplatz in der Region.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.

Das Maklerhonorar in Höhe von 4,76es Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die nachgewiesene oder vermittelte Immobilie verdient und zur Zahlung fällig.

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ansprechpartner

Alessandro Vescovo

Telefon: 004921619049464
Mobil: 00491728765678
info@vescovo-immo.com