Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

MG-Venn - MFH mit 6 WE, 1 Gewerbeeinheit und 8 Garagen - im Wohnungs-/Teileigentum aufgeteilt

Hausansicht

1.650.000,- €

WE 2.OG

WE 1.OG

WE DG

WE 2.OG

Treppenhaus (Foto 1)

Treppenhaus (Foto 2)

Keller (Foto 1)

Keller (Foto 2)

Waschkeller

Garagen

Umgebung

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

41068 Mönchengladbach / Venn

Objektdaten

Objekt-Nr. AV-1012

Wohnfläche (ca.) 510 m²

Kaufpreis 1.650.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

180 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

690 m²

Grundstücksfläche (ca.)

314 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl der Einheiten

6.00

x-fache der Jahresnettomiete

19,48

Mieteinnahmen p.a. (IST)

84.717,60 €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

84.717,60 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Venn.
Es wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten.
Ein großer Vorteil für Investoren: Die Liegenschaft ist nach WEG in einzelne Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheit (Arztpraxis) aufgeteilt. Somit besteht jederzeit auch die Möglichkeit eines anteiligen Verkaufs einzelner Einheiten, etwa bei einer Exit-Strategie oder Portfoliobereinigung.
Die Aufteilung der ca. 690 m² Gesamtfläche sieht wie folgt aus:
- Arztpraxis mit ca. 180m² Fläche im EG
- 6 Wohnungen mit je ca. 77-89 Wohnfläche in den oberen Geschossen
Die durchdachten Grundrisse, die solide Mieterstruktur und die attraktive Wohnlage machen diese Immobilie zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage.
Zum Haus gehören auch 8 Einzelgaragen.
Alle Einheiten - Praxis, Wohnungen, Garagen - sind vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 84.717,60.

- Teilung nach WEG - jede Einheit ist als Eigentumswohnung oder Gewerbeeinheit im Grundbuch geführt
- Insgesamt ca. 690 vermietbare Fläche
- 6 Wohneinheiten mit funktionaler Aufteilung, alle mit 3 Zimmern und Balkon
- 8 Einzelgaragen
- Sehr gute Substanz
- Kein Leerstand
- Solide Ist-Mieteinnahmen
- Attraktive Gesamtrendite
- Ruhige und nachgefragte Wohnlage

Venn ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil im Nord-Westen von Mönchengladbach. Die Lage vereint grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in direkter Nähe.
Die Autobahnen A52, A44 und A61 bieten zudem eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Krefeld, Neuss und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet - ideal für Pendler und Mieter mit Arbeitsplatz in der Region.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.

Das Maklerhonorar in Höhe von 4,76es Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die nachgewiesene oder vermittelte Immobilie verdient und zur Zahlung fällig.

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ansprechpartner

Alessandro Vescovo

Telefon: 004921619049464
Mobil: 00491728765678
info@vescovo-immo.com